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01
敷地の高低差について
土地と道路、または隣の土地との高低差によって、建築計画に影響が出ることがあります。
たとえば道路が土地より高い場合、雨水が敷地内に流れ込みやすくなるため対策が必要です。
隣地が高い場合は、建物を隣地から離して建てる必要があり、その分、建物が小さくなることがあります。
反対に隣地が低い場合でも、建物の基礎を深くする必要があり、追加費用がかかるケースがあります。
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02
前面道路が狭い場合
土地までの道路が狭かったり、電柱や電線などの障害物がある場合、工事車両が入れないことがあります。
その結果、クレーン作業ができず、建築方法が制限されたり、場合によっては建築自体が難しくなることもあります。
事前に現地を確認し、建築が可能かどうかを見極めることが重要です。
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03
私道に接している土地の場合
接している道路が私道の場合、注意が必要です。
その道路の持分を所有していないと、通行や水道工事のための掘削ができないことがあります。
また、古い私道では、工事車両の重さに耐えられず、工事中に道路が傷んでしまうケースもあります。その修復費用が買主負担になることもあるため、事前確認が欠かせません。
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04
建物の高さに関する制限
首都圏は建物に関するルールが特に厳しいエリアです。
建物の高さ制限によって、天井が低くなったり、希望していた広さの建物が建てられないことがあります。
また、太陽光パネルを設置したい場合でも、制限の影響で設置できないケースもございます。
